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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對此，在日前舉行的第六屆中國房地產科學發展論壇"住宅產業化"分論壇上，業內人士指出，通過技術、理念等創新，加速推進產業化下"百年住宅"，可以在很大程度上減少房屋質量問題的發生，延長房屋壽命，提高住宅居住品質。

  近些年，建造於上世紀八九十年代的房屋便發生坍塌事故的並不在少數。據媒體報道， 2009年8月4日，石傢莊市一座建於上世紀80年代的二層樓房倒塌；2012年12月16日，交付20餘年的寧波市錦屏街道2幢樓倒塌；2013年3月 28日，紹興市越城區一幢四層樓的民房倒塌；2014年4月，浙江奉化隻有20年歷史的居民樓突然坍塌......

  住宅短命催生"百年住宅"

  但從目前看來，"百年住宅"推進情況並不十分理想，參與房企數量寥寥。究其原因，竇以德認為，住宅產品質量標準的缺失，很大程度上制約瞭住宅產業化下 "百年住宅"的發展。"光從產品抓，是舍本逐末，隻有從產品的標準抓，才能概括整個行業。" 竇以德介紹，中國房地產業協正在摸索建立相關標準，並將推動試點實踐讓標準落地。

  近年來，"80後""90後"樓房頻頻成為問題房屋主角，不論是今年4月浙江奉化隻有20年歷史的居民樓突然坍塌，還是屢見不鮮的漏水、隔音效果差等商品房質量糾紛，都反映瞭我國大量存在的房屋短命、細節等質量問題。

國內居民樓被曝普遍短壽 業內:用產業化提高質量

  在業內人士看來，長期粗放型的生產方式是導致住宅平均壽命較短、質量問題頻出的重要原因，造成瞭社會財力、能源資源的巨大浪費。因而，創新建設理念、推進技術改善等，成為提升房屋品質的關鍵所在。

  對於大量存在的住宅質量問題，中國建築標準設計研究院總建築師劉衛東認為，這反映瞭這些年來房地產行業存在的一系列問題。"房地產高速發展時期，很多人開發房地產，大量地賣房子，住宅的品質和質量並沒有隨之提高。"

  億達集團副總裁秦學森在項目實踐後也表示，百年住宅技術的運用解決瞭住房建設中的大量問題，比如說漏雨、穿味、隔音、維修不方便等等。在他看來，如果不 從系統上、體系上解決，而是房屋漏瞭就解決漏的問題，房屋質量問題永遠解決不瞭。"房屋補漏就靠一些防水材料，五年保修完瞭，五年後怎麼辦？"

  "通過百年住宅產業化，進行工序的改變，進而帶來的房屋品質。正如汽車制造時每道工序有先有後，現在我們把住宅每一道工序都精致的展現出來，一邊實驗一邊改造。" 魏來表示，這樣不僅可以提高住宅品質，還可以提高整個施工效率，降低成本。

  相比房屋直接倒塌，商品房漏水、混凝土開裂、隔音效果差、排水管道水封設置不合理、供配電系統配線不規范、等問題則更為普遍，且屢治不愈。有調查顯示，近9成受訪者表示自己在交房時或交房後發現房屋出現瞭質量問題。

  為加強房屋質量、延長房屋壽命，自2012年以來，我國開始推行建築產業現代化背景下的"百年住宅"試點項目，並選定綠地集團、億達集團、寶業集團、新城地產四傢房地產開發企業作為"百年住宅"示范項目的開發者。

  劉東衛介紹，"百年住宅"項目將克服以往住宅壽命短、耗能大、質量通病嚴重和二次裝修浪費等問題。百年住宅專傢組組長、原建設部勘察設計司副司長竇以德也指出，"百年住宅"不僅在壽命上、性能上達到百年的概念，還要達到綠色建築的標準、住宅評定3A標準。

內容來自sina新聞

  另外，"百年住宅"試點房企之一新城地產副總裁邵磊認 為，造房成本的增加也對"百年住宅"推廣形成制約。"如果成本過高，產品做的再好，市場接受度也不會太高，百年住宅試點的推廣的意義就不存在瞭。" 邵磊坦言，對於"百年住宅"開發企業來說，壓力和信心都比較大，"怎麼樣在市場可以接受范圍內，花較少的成本來解決百年住宅的核心問題，是我們首先要解決 的問題。"

  業內：住宅產業化提升房屋品質

  中國建築標準設計研究院BIM所所長魏來介紹，"百年住宅"是建造行業的一種創新方式，"產業化"是幫助中國建築行業實現由手工業向制造業的轉型。

  住建部原副部基隆市中古車車貸利率長仇保興也曾經以數據來說明我國房屋質量問題：我國是世界上每年新建建築量最大的國傢，每年20億平方米新建面積，相當於消耗瞭全世界40%的水泥和鋼材，但住房使用壽命隻能持續25-30年。

  具體來說，荷蘭代爾夫特大學資深教授依皮·庫佩瑞思介紹，可以根據建築材料的不同生命周期，將壽命長和壽命短的材料進行分離，一次性地把建築建成高質量建築，進而極大程度上減少短命住宅、問題房屋的出現。

  80、90後房屋質量問題頻發





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08324568229.shtml

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